Федеральный закон от 15.04.2019 № 63-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и статью 9 Федерального закона «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах».
Вступили в силу поправки в НК РФ, изменяющие порядок определения налоговой базы по НДФЛ, если доход от продажи объекта недвижимости меньше 70% его кадастровой стоимости.
Ранее доходом от продажи недвижимости, с которого необходимо было заплатить налог в размере 13%, считалась сумма сделки, указанная в договоре. Некоторые граждане указывали меньшую цену в договоре и тем самым снижали сумму НДФЛ. Новый порядок призван сделать такой способ ухода от налогов невыгодным.
Новый закон привязал порядок определения налогооблагаемого дохода при сделках с недвижимостью в целях исчисления НДФЛ к кадастровой стоимости объекта. Теперь если стоимость недвижимости по договору составляет менее 70% ее кадастровой стоимости, то налоговой базой будет считаться не указанная в договоре сумма, а 70% от кадастровой стоимости.
Также определено, что официальным источником сведений о кадастровой стоимости объектов считается Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), куда входят также реестр прав и реестр границ.
