Согласно ст.210 ГК РФ бремя содержания квартиры лежит на плечах собственника. Именно он должен перечислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которую также входят платежи на общедомовые нужды (за управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за общедомовые коммунальные ресурсы), а также взносы на капитальный ремонт (ч.2 ст.154 ЖК РФ).
Обязанность по внесению вышеуказанной платы возникает у нового собственника после государственной регистрации права собственности на жилье (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Следовательно, оплачивать чужие долги в отношении коммунальных платежей новый собственник не должен. И это абсолютно логично: ведь ресурсы потребляет не квартира, а люди, в ней проживающие.
Таким образом, если приобретена квартира с долгами по коммуналке, а ТСЖ или управляющая компания (УК) требуют погасить задолженность предыдущих владельцев, ссылаясь, к примеру, на тот же лицевой счет, привязанный к квартире, новый собственник вправе этого не делать. ТСЖ или УК, конечно, могут обратиться с иском в суд, но в таких спорах судьи, как правило, встают на сторону новых собственников.
Однако к взносам на капитальный ремонт такой принцип не применим, поскольку ч.3 ст.158 ЖК РФ прямо предусматривает, что при продаже квартиры обязательства предыдущих владельцев по оплате расходов на капитальный ремонт в полной мере переходят к новому собственнику. За исключением случаев, когда предыдущим собственником является муниципальное образование, субъект РФ или РФ.
Следовательно, если приобретено жилье с долгами по капремонту у гражданина или юридического лица, то теперь оплачивает их новый собственник. При этом возможно попытаться взыскать оплаченную задолженность по капремонту с предыдущих владельцев квартиры в судебном порядке.