Информация Росреестра.
Даже если соседний земельный участок выглядит бесхозным — это не значит, что собственника у него нет. Он может принадлежать как физическому лицу, так и государству в лице муниципалитета. Поэтому, чтобы увеличить фактическую площадь своего участка, присоединив пограничный участок и не нарушить законодательство, для начала необходимо найти собственника соседней земли, заключить с ним договор купли-продажи либо аренды (если это муниципалитет), и зарегистрировать право собственности.
Способов найти собственника несколько: если участок расположен в черте населённого пункта, то возможно, информацией располагают соседи. Если участок находится в садоводческом товариществе, то следует обратиться к председателю данного товарищества, у которого должны храниться сведения обо всех его членах. Однако в отношении объекта могли быть совершены те или иные сделки, приведшие к смене собственника.
В этом случае единственным способом получения достоверной информации является запрос сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН является официальным документом, содержащим информацию о правообладателе и о характеристиках земельного участка, включая кадастровый номер, назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость. Также выписка содержит информацию об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.
Запросить выписку из ЕГРН можно обратившись в офисы МФЦ. Также существует возможность обращения посредством официального сайта Росреестра. Сведения предоставляются любому гражданину или организации. Для обращения потребуется точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.
Если же вы не располагаете этими точными данными, следует воспользоваться электронным сервисом Росреестра – Публичная кадастровая карта. Поиск начинается с определения местоположения участка на кадастровой карте и определения его кадастрового номера. Чтобы упростить задачу можно использовать известный кадастровый номер своего участка. Его следует ввести в поисковое окно, а когда соседний участок будет виден на карте, можно легко найти искомый «бесхозный» объект. Далее, чтобы узнать Ф.И.О владельца участка, нужно заказать выписку из ЕГРН.
