Проект Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части установления порядка управления малоэтажными жилыми комплексами)».
Минстроем России при участии экспертов подготовлен законопроект, регулирующий правила управления домами не выше трех этажей, в том числе, таунхаусами и индивидуальными домами, построенными в жилых поселках.
Инициатива мотивирована тем, что в настоящее время не существует законодательного регулирования правил управления малоэтажными домами, а также таунхаусами и индивидуальными домами, построенными в жилых поселках. Также отсутствуют механизмы установки тарифов на содержание домов и обслуживание придомовых территорий; разграничения ответственности за содержание общего имущества; определения способа управления такими поселками. «Жители малоэтажек, таунхаусов и коттеджных поселков, как и собственники многоквартирных домов, должны быть обеспечены качественным и своевременным сервисом в части ЖКХ. Должно быть четко определено кто будет содержать общее имущество и управлять посёлком, обеспечивать чистоту и хорошее состояние дорог внутри него, а также тротуаров, велосипедных дорожек и автомобильных стоянок, заниматься благоустройством», — пояснил Андрей Чибис.
Законопроектом определяются понятия малоэтажного жилого комплекса и дома жилого блока, а также состав общего имущества каждой из категорий. Например, к общему имуществу дома в жилом блоке относятся только подвалы, технические подполья и коммуникации, которые в них расположены. Общее имущество в малоэтажном комплексе – это еще дороги и проезды, пешеходные переходы, тротуары, детские и спортивные площадки, парковочное пространство, элементы благоустройства и озеленения, строения и сооружения, расположенные на территории малоэтажного жилого комплекса и не относящиеся к объектам инженерно-технической и социальной инфраструктуры, а также архитектурная подсветка, наружное освещение территорий общего пользования и земельные участки. Замглавы Минстроя отметил, что предполагается, установление другого состава общего имущества согласно правилам создания и эксплуатации малоэтажного комплекса. Этот состав может быть изменён только с согласия всех собственников.
Кроме вышеперечисленного в документе прописываются способы управления малоэтажными жилыми комплексами, а также правила проведения собраний собственников.